一、 資源條件

     主題公園是一種人造旅游吸引物，圍繞一個(gè)或多個(gè)特定的主題，采用現(xiàn)代化的科學(xué)技術(shù)和多層次空間活動(dòng)的設(shè)置方式，形成聚集諸多娛樂(lè)內(nèi)容、休閑要素和服務(wù)接待設(shè)施于一體的現(xiàn)代旅游場(chǎng)所。

     創(chuàng)意性、具有啟示意義的主題是主題公園的靈魂，是主題公園區(qū)別于其他商業(yè)娛樂(lè)設(shè)施的根本特征。因此，主題公園的主題選擇就是其核心的資源。成功主題公園的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)表明，主題公園的主題必須鮮明，針對(duì)特定的細(xì)分市場(chǎng)，滿足特定客源的需求。主題結(jié)構(gòu)可以是一個(gè)主題多個(gè)次主題，也可以是一園多個(gè)主題。

     其次，由于主題公園所提供的產(chǎn)品是一種以旅游方式被消費(fèi)的文化產(chǎn)品，從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)：主題公園是一種特殊的以旅游為經(jīng)營(yíng)形式的文化產(chǎn)品制造商。同時(shí)，文化的特性決定了文化產(chǎn)品應(yīng)該具有鮮明特色，而且這種特色應(yīng)該具有可以被欣賞的群眾基礎(chǔ)，就需要對(duì)基底的文化進(jìn)行挖掘和適應(yīng)，避免文化的濫用。

     迪斯尼樂(lè)園在世界上很多國(guó)家都獲得了巨大成功，可是在法國(guó)一度遭到失敗，這正好印證了主題公園是以旅游方式經(jīng)營(yíng)文化產(chǎn)業(yè)的判斷。美國(guó)式的快餐文化與法蘭西文明在文化價(jià)值取向上的差異導(dǎo)致游客對(duì)主題公園產(chǎn)品的選擇差異。本質(zhì)上是一種文化認(rèn)同風(fēng)險(xiǎn)所導(dǎo)致的運(yùn)作失敗。

     二、區(qū)位條件

     適宜的區(qū)位是大型主題公園成功與否的關(guān)鍵因素。主題公園區(qū)位選擇包括宏觀區(qū)位和微觀區(qū)位兩方面。

     一般而言，主題公園高投入、高消費(fèi)的特點(diǎn)使其深受腹地社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響。因此，在主題公園宏觀區(qū)位選址時(shí)，應(yīng)首先考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、流動(dòng)人口多的地區(qū)。其次要綜合衡量當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、收入及消費(fèi)能力、氣候條件等因素。

     微觀區(qū)位指城市內(nèi)部位置，主題公園一般選址在大城市邊緣。因?yàn)橹黝}公園一般占地面積大，而城市邊緣用地限制小，地價(jià)相對(duì)便宜。其次，還需充分考慮園址所在地區(qū)的交通條件，以方便客流自由出入。主題公園所在地區(qū)要求有比較健全的立體交通系統(tǒng)，特別是在主題公園附近至少要有一條能容納大交通量、并有良好交匯地點(diǎn)的主要道路，以及一條輔助性可作為緊急出入口的次要道路。再次，同一區(qū)域內(nèi)相同主題的主題公園呈密集性分布，勢(shì)必會(huì)引起客源不足導(dǎo)致企業(yè)惡性競(jìng)爭(zhēng)。

     三、市場(chǎng)條件

     主題公園客源市場(chǎng)與周邊地區(qū)常住人口和流動(dòng)人口數(shù)量緊密相關(guān)。據(jù)美國(guó)華盛頓的城市土地研究所研究，主題公園周圍1小時(shí)車程內(nèi)的地區(qū)是一級(jí)客源市場(chǎng)，這些地區(qū)人口數(shù)至少要達(dá)到200萬(wàn)人;2至3小時(shí)車程內(nèi)的地區(qū)為二級(jí)客源市場(chǎng)，人口也要超過(guò)200萬(wàn)人;這些有效客源半徑內(nèi)的潛在消費(fèi)者是最有條件和最有可能進(jìn)行再次游覽消費(fèi)的群體。有效客源市場(chǎng)半徑一般指在主題公園周邊200—300公里的范圍內(nèi)，之外的三級(jí)客源雖也有幫助，但不能過(guò)分依賴。

主題公園客源市場(chǎng)分布圖

     四、規(guī)模條件

     主題公園用地面積一般宜在500畝以上，即33公頃。面積太小無(wú)法包容一個(gè)或多個(gè)主題。例如蘇州樂(lè)園是54公頃、北京世界公園64公頃、深圳世界之窗48公頃、天津樂(lè)園55公頃、北京游樂(lè)園40公頃、烏魯木齊水上樂(lè)園98公頃、深圳錦繡中華37公頃、大連虎灘樂(lè)園118公頃、香河天下第一城130公頃。