隨著中國(guó)老齡市場(chǎng)的日益增大，養(yǎng)老地產(chǎn)也變得越來(lái)越熱門(mén)，然而它的發(fā)展始終是雷聲大雨點(diǎn)小，缺少實(shí)際行動(dòng)。這種狀況的出現(xiàn)在很大程度上與行業(yè)的定位、資源配置以及門(mén)檻太高等諸多因素有著直接的關(guān)系。

     第一，表現(xiàn)得最為明顯的是過(guò)于糾結(jié)政策扶持，而這一定程度上成為造成養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)長(zhǎng)期停滯不前的主要原因。就目前而言，開(kāi)發(fā)商所關(guān)注的土地、金融等政策支持尚不會(huì)出現(xiàn)，但恰恰相反的是，房企希望在這方面得到更多的優(yōu)惠。至于與地方政府合作能夠拿到價(jià)格低廉的土地，進(jìn)行大規(guī)模組合開(kāi)發(fā)，不過(guò)是以養(yǎng)老地產(chǎn)為幌子，與地方政府急于發(fā)展老年產(chǎn)業(yè)的政績(jī)結(jié)合，只具有個(gè)案效應(yīng)，不利于行業(yè)的整體發(fā)展。

     第二，養(yǎng)老地產(chǎn)缺乏清晰的定位。觀察開(kāi)發(fā)商正在實(shí)施的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目將會(huì)發(fā)現(xiàn)，所謂老年項(xiàng)目不過(guò)是社區(qū)配套，開(kāi)發(fā)主體仍然是傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目。據(jù)相關(guān)人士指出，用普通住宅的思維探索養(yǎng)老地產(chǎn)注定是要交學(xué)費(fèi)的。養(yǎng)老地產(chǎn)僅僅是整個(gè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈條的一環(huán)，離開(kāi)整個(gè)鏈條單純談養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)際意義不大。

     第三，養(yǎng)老地產(chǎn)門(mén)檻太高，缺乏適合普通大眾的產(chǎn)品。從當(dāng)前部分項(xiàng)目運(yùn)作來(lái)看，養(yǎng)老地產(chǎn)目標(biāo)是要開(kāi)發(fā)成高端的、奢華的項(xiàng)目，其結(jié)果忽略了養(yǎng)老需求本身。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，天津某養(yǎng)老社區(qū)銷(xiāo)售的會(huì)員卡，根據(jù)房間面積大小不同，會(huì)員費(fèi)在50萬(wàn)～90萬(wàn)元之間，除此之外，會(huì)員還要每年繳納3萬(wàn)至3.5萬(wàn)元的服務(wù)費(fèi)。更有甚者，國(guó)內(nèi)個(gè)別項(xiàng)目會(huì)員費(fèi)甚至高達(dá)200萬(wàn)元，如此高的"門(mén)檻"，把大多數(shù)普通消費(fèi)者都擋在了市場(chǎng)之外。

     第四，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目選址不當(dāng)，也讓此類(lèi)項(xiàng)目無(wú)法得到市場(chǎng)的認(rèn)可。為了壓縮成本，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目在選址方面只能考慮較為偏遠(yuǎn)一些的市郊，周邊配套并不成熟，連開(kāi)發(fā)普通住宅的條件都不成熟，何況是老年住宅。有業(yè)內(nèi)人士指出，這是當(dāng)前諸多養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目不得不共同面臨的困境，即遠(yuǎn)離市中心區(qū)域。相反，市中心區(qū)域配套成熟，適合開(kāi)展養(yǎng)老服務(wù)，同時(shí)也適合探望，但高昂的地價(jià)讓這類(lèi)項(xiàng)目無(wú)法生存下去。

     第五，更難的是軟件配套。養(yǎng)老地產(chǎn)并非修建住宅讓老人過(guò)去居住，而是為了實(shí)現(xiàn)"安心養(yǎng)老"。為了達(dá)到這種要求，則必須有和地產(chǎn)項(xiàng)目配套良好的老年康復(fù)中心，此外還應(yīng)該配備具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)的護(hù)理人員等。而這些，則是當(dāng)前最為緊缺的，因?yàn)橐话愕酿B(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目也并不具備這些軟件配套。