隨著中國老齡市場的日益增大,，養(yǎng)老地產(chǎn)也變得越來越熱門,，然而它的發(fā)展始終是雷聲大雨點(diǎn)小，缺少實際行動,。這種狀況的出現(xiàn)在很大程度上與行業(yè)的定位,、資源配置以及門檻太高等諸多因素有著直接的關(guān)系。

     第一,，表現(xiàn)得最為明顯的是過于糾結(jié)政策扶持,，而這一定程度上成為造成養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)長期停滯不前的主要原因。就目前而言,，開發(fā)商所關(guān)注的土地,、金融等政策支持尚不會出現(xiàn),，但恰恰相反的是，房企希望在這方面得到更多的優(yōu)惠,。至于與地方政府合作能夠拿到價格低廉的土地,，進(jìn)行大規(guī)模組合開發(fā)，不過是以養(yǎng)老地產(chǎn)為幌子,，與地方政府急于發(fā)展老年產(chǎn)業(yè)的政績結(jié)合，只具有個案效應(yīng),，不利于行業(yè)的整體發(fā)展,。

     第二，養(yǎng)老地產(chǎn)缺乏清晰的定位,。觀察開發(fā)商正在實施的養(yǎng)老地產(chǎn)項目將會發(fā)現(xiàn),，所謂老年項目不過是社區(qū)配套，開發(fā)主體仍然是傳統(tǒng)住宅項目,。據(jù)相關(guān)人士指出,，用普通住宅的思維探索養(yǎng)老地產(chǎn)注定是要交學(xué)費(fèi)的。養(yǎng)老地產(chǎn)僅僅是整個養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈條的一環(huán),，離開整個鏈條單純談養(yǎng)老地產(chǎn)實際意義不大,。

     第三，養(yǎng)老地產(chǎn)門檻太高,，缺乏適合普通大眾的產(chǎn)品,。從當(dāng)前部分項目運(yùn)作來看，養(yǎng)老地產(chǎn)目標(biāo)是要開發(fā)成高端的,、奢華的項目,，其結(jié)果忽略了養(yǎng)老需求本身。調(diào)查發(fā)現(xiàn),，天津某養(yǎng)老社區(qū)銷售的會員卡,，根據(jù)房間面積大小不同，會員費(fèi)在50萬～90萬元之間,，除此之外,，會員還要每年繳納3萬至3.5萬元的服務(wù)費(fèi)。更有甚者,，國內(nèi)個別項目會員費(fèi)甚至高達(dá)200萬元,，如此高的"門檻"，把大多數(shù)普通消費(fèi)者都擋在了市場之外,。

     第四,，養(yǎng)老地產(chǎn)項目選址不當(dāng)，也讓此類項目無法得到市場的認(rèn)可,。為了壓縮成本,，養(yǎng)老地產(chǎn)項目在選址方面只能考慮較為偏遠(yuǎn)一些的市郊,，周邊配套并不成熟，連開發(fā)普通住宅的條件都不成熟,，何況是老年住宅,。有業(yè)內(nèi)人士指出，這是當(dāng)前諸多養(yǎng)老地產(chǎn)項目不得不共同面臨的困境,，即遠(yuǎn)離市中心區(qū)域,。相反，市中心區(qū)域配套成熟,，適合開展養(yǎng)老服務(wù),，同時也適合探望，但高昂的地價讓這類項目無法生存下去,。

     第五,，更難的是軟件配套。養(yǎng)老地產(chǎn)并非修建住宅讓老人過去居住,，而是為了實現(xiàn)"安心養(yǎng)老",。為了達(dá)到這種要求，則必須有和地產(chǎn)項目配套良好的老年康復(fù)中心,，此外還應(yīng)該配備具備專業(yè)知識的護(hù)理人員等,。而這些，則是當(dāng)前最為緊缺的,，因為一般的養(yǎng)老地產(chǎn)項目也并不具備這些軟件配套,。