隨著中國老齡市場的日益增大,，養(yǎng)老地產也變得越來越熱門,，然而它的發(fā)展始終是雷聲大雨點小,，缺少實際行動。這種狀況的出現(xiàn)在很大程度上與行業(yè)的定位,、資源配置以及門檻太高等諸多因素有著直接的關系,。

     第一，表現(xiàn)得最為明顯的是過于糾結政策扶持,，而這一定程度上成為造成養(yǎng)老地產開發(fā)長期停滯不前的主要原因,。就目前而言，開發(fā)商所關注的土地,、金融等政策支持尚不會出現(xiàn),，但恰恰相反的是,，房企希望在這方面得到更多的優(yōu)惠。至于與地方政府合作能夠拿到價格低廉的土地,，進行大規(guī)模組合開發(fā),，不過是以養(yǎng)老地產為幌子，與地方政府急于發(fā)展老年產業(yè)的政績結合,，只具有個案效應,，不利于行業(yè)的整體發(fā)展。

     第二,，養(yǎng)老地產缺乏清晰的定位,。觀察開發(fā)商正在實施的養(yǎng)老地產項目將會發(fā)現(xiàn)，所謂老年項目不過是社區(qū)配套,，開發(fā)主體仍然是傳統(tǒng)住宅項目,。據(jù)相關人士指出，用普通住宅的思維探索養(yǎng)老地產注定是要交學費的,。養(yǎng)老地產僅僅是整個養(yǎng)老產業(yè)鏈條的一環(huán),，離開整個鏈條單純談養(yǎng)老地產實際意義不大。

     第三,，養(yǎng)老地產門檻太高,，缺乏適合普通大眾的產品。從當前部分項目運作來看,，養(yǎng)老地產目標是要開發(fā)成高端的,、奢華的項目，其結果忽略了養(yǎng)老需求本身,。調查發(fā)現(xiàn),，天津某養(yǎng)老社區(qū)銷售的會員卡，根據(jù)房間面積大小不同,，會員費在50萬～90萬元之間,，除此之外，會員還要每年繳納3萬至3.5萬元的服務費,。更有甚者,，國內個別項目會員費甚至高達200萬元，如此高的"門檻",，把大多數(shù)普通消費者都擋在了市場之外,。

     第四，養(yǎng)老地產項目選址不當,，也讓此類項目無法得到市場的認可,。為了壓縮成本，養(yǎng)老地產項目在選址方面只能考慮較為偏遠一些的市郊，周邊配套并不成熟,，連開發(fā)普通住宅的條件都不成熟,，何況是老年住宅。有業(yè)內人士指出,，這是當前諸多養(yǎng)老地產項目不得不共同面臨的困境,，即遠離市中心區(qū)域。相反,，市中心區(qū)域配套成熟,，適合開展養(yǎng)老服務，同時也適合探望,，但高昂的地價讓這類項目無法生存下去,。

     第五，更難的是軟件配套,。養(yǎng)老地產并非修建住宅讓老人過去居住,，而是為了實現(xiàn)"安心養(yǎng)老"。為了達到這種要求,，則必須有和地產項目配套良好的老年康復中心,，此外還應該配備具備專業(yè)知識的護理人員等。而這些,，則是當前最為緊缺的,，因為一般的養(yǎng)老地產項目也并不具備這些軟件配套。