去年年關(guān)之際，最熱點(diǎn)的旅游地產(chǎn)新聞莫過(guò)于黃怒波執(zhí)掌的中坤集團(tuán)欲在冰島購(gòu)地投資度假地產(chǎn)遭拒與華僑城在華僑城醫(yī)院對(duì)面的一塊無(wú)“工程概況牌”、無(wú)“施工許可證”、無(wú)“規(guī)劃許可證”的三無(wú)地塊上頂風(fēng)蓋別墅被曝光這兩件事了。借助于這兩起旅游地產(chǎn)事件的余波，再談旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的分類及玩法。
       旅游地產(chǎn)是個(gè)很寬泛的概念，起初是為了發(fā)展旅游而配套房子，后來(lái)發(fā)展成了依托旅游景區(qū)蓋房子，根據(jù)房子在旅游項(xiàng)目中的地位由低到高及發(fā)展的先后，可將旅游地產(chǎn)產(chǎn)品分為旅游景點(diǎn)地產(chǎn)、旅游商業(yè)地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)及旅游住宅地產(chǎn)等四類。從現(xiàn)階段來(lái)看，地產(chǎn)商熱衷的旅游地產(chǎn)主要是旅游住宅地產(chǎn)，旅游只是噱頭、借口或者說(shuō)是依托，蓋房子、賣住宅是實(shí)質(zhì)，是項(xiàng)目的核心，是掙錢(qián)的關(guān)鍵。從本質(zhì)上來(lái)講，旅游與住宅存在一定的正相關(guān)但又存在負(fù)面的影響或致命的沖突，一方面，旅游為住宅提供了景觀配套及市政配套，提升了人氣，促進(jìn)了住宅的銷售，另一方面，大眾旅游降低了住宅的私密性而限制了住宅品質(zhì)的提升。旅游與住宅之間關(guān)系的這種兩面性注定了一味地依靠旅游玩住宅并不一定靠得住。
我們?cè)侔涯抗饩劢沟近S怒波與華僑城，事實(shí)上，他們代表了旅游地產(chǎn)的兩個(gè)極端，甚至我們可以說(shuō)，旅游地產(chǎn)只有兩種玩法，一種是以黃怒波的中坤集團(tuán)為代表的搬運(yùn)旅游者玩法，就是把有閑暇時(shí)間、有消費(fèi)能力的人搬到有吸引力的旅游目的地去，以時(shí)間贏得空間，屬于依托現(xiàn)有自然及人文資源的旅游地產(chǎn)。不僅是在冰島，中坤集團(tuán)一直在全球?qū)ふ覙O具吸引力的資源，打造自己的全球度假網(wǎng)絡(luò)驛站，不怕路途遙遠(yuǎn)，不怕你不來(lái)，就怕自己的資源缺乏吸引力。另一種是以華僑城為代表的搬運(yùn)旅游產(chǎn)品的玩法，就是把有吸引力的旅游項(xiàng)目搬到有消費(fèi)能力但閑暇時(shí)間有限的人群中來(lái)，以空間爭(zhēng)取時(shí)間，屬于依托現(xiàn)有市場(chǎng)的人造主題旅游地產(chǎn)，華僑城同樣也在異地?cái)U(kuò)張，但華僑城更看重的不是本地旅游資源的價(jià)值，而是市場(chǎng)消費(fèi)能力，只要市場(chǎng)空間足夠大且有增長(zhǎng)的可能，華僑城就會(huì)不惜一切代價(jià)地為你編制小鎮(zhèn)故事、上演曠世大劇，讓你足不出戶盡享人世間的繁華與奢華。
       黃怒波也好，華僑城也罷，玩法迥異，但殊途同歸。
     （崔元星 )
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