老齡化是人們關(guān)注的焦點之一,。預(yù)計到2030年,，天津市老年人口將達333萬人，占總?cè)丝?5.62%,，達到老齡化高峰。從后勢的市場走勢來看,，天津養(yǎng)老項目的發(fā)展前景十分廣闊,。
     為何只能叫好
     據(jù)了解，早在2010年部分房企已在北京,、上海等一線城市開始建設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)項目,，同時天津的不少開發(fā)企業(yè)也看中這一契機，在近幾年中通過各種形式大力發(fā)展“養(yǎng)老地產(chǎn)”,。與其他城市相比,，天津的養(yǎng)老觀念相對保守。在一次天津養(yǎng)老地產(chǎn)調(diào)查中,，近6成受調(diào)查者對養(yǎng)老地產(chǎn)的概念一無所知,，超半數(shù)人采取“居家型養(yǎng)老”照顧老人，即由子女承擔贍養(yǎng)義務(wù),。
     “一般中國家庭有養(yǎng)老需要時,，子女基本上有老下有小，差不多一對夫妻需要贍養(yǎng)4位老人以及一個子女,。但是這個年紀的人們又處于事業(yè)上升期,，時間、精力所限,，負擔十分沉重,。
     但即便是如此，很多子女也不愿意或者說不放心將老人送入養(yǎng)老機構(gòu),。也正因為如此,，盡管養(yǎng)老地產(chǎn)擁有龐大的潛在需求，但始終處于‘叫好不叫座’的狀態(tài),。”一位業(yè)內(nèi)人士說道,。
     在售樓處采訪中遇到不少帶著父母來咨詢、看房的白領(lǐng),，唐先生說：“現(xiàn)在市區(qū)生活節(jié)奏越來越快,，并不適合老人生活，我的父母希望能有一處適合他們悠閑養(yǎng)老的住處,，我看外面有很多養(yǎng)老地產(chǎn)的廣告,，就帶著爸媽來看看。但是轉(zhuǎn)了幾個項目,，要么離市區(qū)太遠,，要么就是理想很豐滿現(xiàn)實太骨感，總之還沒有看到特別令我滿意的項目,。”
     環(huán)境配套很重要
     “現(xiàn)在的老年人更講究一個自我生活的規(guī)劃,，應(yīng)運而生的養(yǎng)老式居住生活更能符合他們的生活需求,，而且我們項目從去年開盤以來的銷售情況來看，置業(yè)者對這一新興生活模式還是比較認可的,。”寶坻某主打“養(yǎng)老項目”的銷售人員說,。
     業(yè)內(nèi)人士分析說：“老年人由于年齡與身體的原因，其購房需求相對年輕人置業(yè)有區(qū)別,。首先在區(qū)位上,，由于老年人的選房要求并非考慮外出，而是更注重子女到訪的便利性,。因此,，在選擇‘養(yǎng)老房’時，應(yīng)盡量選擇地理位置開闊,，周邊交通順暢,，或者打出租車方便的小區(qū)，這樣不僅保證了父母的短程出行便利,，也為子女以及其他親友探望提供了良好的交通環(huán)境,。其次，項目周邊醫(yī)院,、社區(qū)醫(yī)療單位配套一定要尤為重視,，以便于老人生病時就近就醫(yī)，或有突發(fā)情況時得到及時救治,。此外,，公園、生活購物,、金融設(shè)施都應(yīng)配備到位,。讓老人在一個相對舒適的花園式生活環(huán)境中,，能夠完成基本生活購物,、金融理財及按月領(lǐng)取退休金等。”
     同時業(yè)內(nèi)人士認為,，從后勢的市場走勢來看,，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展還是十分樂觀的，隨著社會對“養(yǎng)老”問題給予更多關(guān)注,，未來“養(yǎng)老地產(chǎn)”也會發(fā)展出更加完善,、優(yōu)質(zhì)的發(fā)展模式。
     勇先創(chuàng)景視點
     以前,，一塊地實在沒有出路了才做養(yǎng)老項目,。養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)在，不經(jīng)意間成了目前地產(chǎn)的主角,，那么既然是主角了,，再像伺候配角那樣來做養(yǎng)老地產(chǎn),，無疑是不行了。在這種新形勢下,，勇先創(chuàng)景認為養(yǎng)老地產(chǎn)的三板斧是：服務(wù),、配套、有吸引力的環(huán)境,。