如今的中國房產(chǎn)可謂“一半是火焰,，一半是冰山”,一半是住宅房地產(chǎn)行業(yè)的整體下行,并且有些旅游地產(chǎn)銷售遇的事件也是紛沓而至,；另一半呢,，是旅游產(chǎn)業(yè)為主的旅游地產(chǎn)卻風(fēng)頭正健,，每年1萬億元左右的投資規(guī)模迅猛增長,。
     旅游規(guī)劃業(yè)內(nèi)資深人士認為：在過去十年中,，國內(nèi)旅游地產(chǎn)基本上走的是一條“在旅游地建住宅”的路子,，至少超過60%的項目使用功能缺失,，導(dǎo)致大量“空城”,、“鬼城”出現(xiàn)。這跟開發(fā)商的急功近利和政府引導(dǎo)乏力有關(guān),，但規(guī)劃設(shè)計機構(gòu)也要負很大責(zé)任,，它們沒有從旅游地產(chǎn)功能化的整體層面去對產(chǎn)品進行規(guī)劃設(shè)計，一味滿足開發(fā)商多造房子多賣房子的要求,，沒有實現(xiàn)旅游和地產(chǎn)的有機結(jié)合,，導(dǎo)致產(chǎn)品跟市場嚴(yán)重錯位,。
　 旅游地產(chǎn)是目前房地產(chǎn)市場上最炙手可熱的投資項目，但真正成功的項目很少,，大部分項目仍處于開發(fā)和運營困擾中,，不少旅游地產(chǎn)投資并沒有推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，這是樓市分化態(tài)勢帶來的必然結(jié)果,。有正確發(fā)展思路的企業(yè)會繼續(xù)在投資熱潮中尋求發(fā)展機會,，不會退縮；另一部分堅持房地產(chǎn)銷售套路的企業(yè),，在加大行業(yè)泡沫的同時,，自己也會在銷售遇冷中被深度套牢。
　 而規(guī)劃設(shè)計方的失職,，根源在于我國傳統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計機構(gòu)里沒有旅游地產(chǎn)專門類別和專業(yè)人員,，此前做旅游地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計的機構(gòu)大體來自兩個方向：旅游咨詢策劃機構(gòu)、建筑和城市規(guī)劃設(shè)計機構(gòu),，兩種渠道來源都存在片面性,，從業(yè)人員的“不專業(yè)”直接導(dǎo)致旅游地產(chǎn)在規(guī)劃設(shè)計方面經(jīng)驗?zāi)芰Φ牟蛔恪＿@樣設(shè)計出來的產(chǎn)品先天性不足,，根本無法在后期開發(fā)中彌補,。在旅游地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計專門人才匱乏的情況下，承接旅游地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計的人員應(yīng)努力學(xué)習(xí)并積極補課,，了解旅游地產(chǎn)的行業(yè)現(xiàn)狀,，把握未來的發(fā)展趨勢，爭取盡快做個內(nèi)行人,。旅游地產(chǎn)目前已經(jīng)從樓盤項目開發(fā)步入以旅游為導(dǎo)向的區(qū)域綜合開發(fā)新階段,；市場投資機會已經(jīng)從過去十余年高速增長的趨勢性機會，變成與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級,、城鎮(zhèn)化建設(shè)等經(jīng)濟發(fā)展大方向同步的結(jié)構(gòu)性機會,。
     8月6日,北京勇先創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院鐘景副院長在院內(nèi)旅游地產(chǎn)項目交流會上說：旅游地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計是一門專業(yè)科學(xué)，雖然目前沒有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范,，但站在市場派旅游地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計的角度來說：首先這門科學(xué)囊括了以旅游為主的地產(chǎn)策劃、旅游規(guī)劃設(shè)計,、城市規(guī)劃設(shè)計,、建筑設(shè)計的學(xué)科。為什么說是以旅游為主的呢,？因為傳統(tǒng)地產(chǎn)賣的是區(qū)位,、配套，而旅游地產(chǎn)賣的是“吸引力”,，這個核心“吸引力”就是旅游吸引力,。因此旅游地產(chǎn)開發(fā)的時候評價這個地產(chǎn)的未來,，主要看是不是有核心核心“吸引力”，也就是看周邊的旅游產(chǎn)品或自身旅游產(chǎn)品是不是具有這樣的魅力,，讓人不辭勞苦的千里迢迢而來,。其二旅游地產(chǎn)的成敗關(guān)鍵還要看配套，說到這里很多人就會說了,，旅游不就是配套嗎,，這種說法不全面。當(dāng)今旅游地產(chǎn)有向著養(yǎng)老,、養(yǎng)生,、休閑、度假等方向發(fā)展,，比如養(yǎng)老你得有康體保健功能的配套吧,，休閑你得具備網(wǎng)絡(luò)等配套吧，避暑度假你得有生活必需品方面的配套吧,。換而言之，旅游地產(chǎn)的成敗關(guān)鍵看配套,。其四是網(wǎng)絡(luò)營銷,，這一點今天就不展開了。其四最關(guān)鍵的是要找到一家旅游地產(chǎn)策劃規(guī)劃公司,，只有做好了策劃,、規(guī)劃才能搞清楚未來發(fā)展的方向，才能有效規(guī)避風(fēng)險,，才能做好地產(chǎn)開發(fā)運營,。

城市地產(chǎn)式的旅游地產(chǎn)

勇先創(chuàng)景智造的旅游地產(chǎn)