一,、 艷遇之都——麗江  
 （一）概況
      麗江古城,，又稱大研鎮(zhèn),，位于云南省西北部云貴高原與青藏高原的連接部位,海拔2410米。面積約14平方公里,，居住著4200余戶人家,。是麗江納西族自治縣的中心城市，是中國歷史文化名城之一,，世界文化遺產(chǎn),，國家5A級旅游景區(qū)，全國文明風景旅游區(qū)示范點,。       
      資源特色：以充分體現(xiàn)人與自然和諧統(tǒng)一,，多元融合的文化為特點，以平民化,、世俗化的百姓古雅民居為主體的“建筑群”類型的世界文化遺產(chǎn),。是一座至今還存活著的文化古城。
      主要景點：古城大水車,、萬古樓、普賢寺,、木府,、五鳳樓。
（二）開發(fā)模式
      1,、政府投入巨資實施,，通過建章立制，使積極的保護與旅游開發(fā)有機結合,。
      2,、文化經(jīng)營：從戰(zhàn)略高度經(jīng)營民族文化產(chǎn)業(yè) 。
      3,、古城風貌打造：將一座“死城”,，變成“活城”。
      4,、發(fā)展模式：創(chuàng)造了“民族文化和經(jīng)濟的成功對接”的“麗江現(xiàn)象”和“世界遺產(chǎn)帶動旅游發(fā)展”的“麗江模式”,。
      5、開發(fā)保護：堅持保護第一原則,，處理好保護與開發(fā)的關系,；處理好遺產(chǎn)保護與旅游業(yè)之間的協(xié)調關系。
      6,、可持續(xù)發(fā)展：著眼未來,，不追求黃金周的短期效益,，而力求可持續(xù)發(fā)展。
（三）盈利模式
      1,、酒吧,、美食等休閑業(yè)態(tài)沿水街布置，客棧分布在幽靜的巷子里,。
      2,、導入主題式的商業(yè)購物理念，散裝分布的特色小吃,、書店,、服裝等店鋪，此類店鋪多集中在民宿周邊,，通過購物加深游客對于古鎮(zhèn)風情的情感體驗,。
（四）存在不足
      1、古城內(nèi)的旅游商業(yè)化日益嚴重： 目前麗江以古城的中心位置四方街向周圍輻射200米左右的民居區(qū)都已經(jīng)是商業(yè)用途的店鋪,、出售工藝品,、旅游紀念品，或開酒肆餐館客棧,。使古城原有的生活空間被完全的取代,，生活的功能喪失殆盡，變成了一座“活死城”,。
      2,、 麗江古城的大背景在被無情地破壞：麗江古城外圍的環(huán)境和古城內(nèi)部的環(huán)境大相徑庭，大體量,、現(xiàn)代化的建筑,，寬闊的馬路，馬路上擁擠的車流量,，嘈雜的聲音等構成了麗江古城的大背景,，使古城的整體性變的幾乎沒有，古城仿佛是一塊傷疤貼在了現(xiàn)代化的城市之中,，特別是在古城內(nèi)還出現(xiàn)了假古董建筑,，這是文化遺產(chǎn)中最大的忌諱。
      3,、大量外來人口取代了當?shù)鼐用瘢阂驗楣懦锹糜螛I(yè)的興盛,，吸引了許多前來做生意的外地商人，而本地人選擇到城外去居住,。
      4,、古城旅游產(chǎn)品開發(fā)簡單化：麗江古城的核心吸引力在于古城的內(nèi)涵，然而麗江古城的旅游開發(fā)卻過于簡單化,、趨同化,。而商鋪內(nèi)的商品又是批量生產(chǎn)的,、毫無特點的商品，缺少了納西人生活特色的產(chǎn)品開發(fā),，失去了麗江古城旅游的精髓,。
      5、旅游承載力超負荷：每年的旅游旺季中,，麗江古城會接待大量的中外游客,，于是在小小的古城內(nèi)聚集了密集度極大地游客。見到的只有熙熙攘攘的人群,，這極大地破壞了旅游的質量和游覽心情,。同時也超出了古城的旅游承載力，對古城是一種無形的破壞,。

二,、云南楚雄彝人古鎮(zhèn)
（一）概況
      彝人古鎮(zhèn)，位于云南楚雄市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)永安大道以北,、太陽歷公園以西,、龍川江以東、楚大高速公路以南,。占地約1740畝,，總建筑面積100萬平方米，總投資25億元,，集商業(yè),、居住和文化旅游為一體的文化旅游地產(chǎn)項目，是可旅游,、可商住、可經(jīng)營,、可買可賣,、可賺錢的地產(chǎn)；彝人古鎮(zhèn)是以古建筑為平臺,、彝文化為“靈魂”的大型文化旅游地產(chǎn)項目,。彝人古鎮(zhèn)前期（即1、2期）占地243畝,，總投資3.2億元,，于2005年初動工已于2006年底如期開發(fā)成功，獲得了一致好評,，成為楚雄旅游文化的新亮點,；其旅游文化特色主要有水源廣場、梅葛廣場,、望江樓,、火塘會廣場,、咪依魯廣場等，整個古鎮(zhèn)的建筑外觀集中展示了滇,、川,、黔、桂等省區(qū)彝族土司頭人的建筑文化,。由于“彝人古鎮(zhèn)”是一項大型的文化旅游地產(chǎn)項目,。3、4,、5,、6、7期旅游文化要素主要展示為： 彝文化主題園（彝人部落）,、威楚樓（彝王宮）,、畢摩文化廣場、土司府,、廟會廣場,、游客酒店住宿接待區(qū)、大型彝族特色飲食區(qū)等,。
      資源特色：彝文化+宋文化+中國民居文化+建筑文化的體驗型,、開放式文化綜合體。
      主要業(yè)態(tài)：彝文化主體園區(qū),、酒吧街,、東盟風情街、韓國風情街,、大型餐飲區(qū),、高檔別墅區(qū)、客棧區(qū),、多層住宅區(qū)等,。
（二）開發(fā)模式
      1、在旅游經(jīng)濟的宏觀背景下,，將項目定位為旅游地產(chǎn),，滿足旅游和居住需要。
      2,、整合區(qū)域資源,，將項目打造成滇西旅游“黃金線”上的重要接待點和窗口。
      3,、將彝族文化作為項目核心,，打造中國彝族文化大觀園，展示特色中國民族文化風情,。
      4,、從建筑產(chǎn)品設計方面充分運用民族文化元素,，展示彝族建筑文化。
      5,、將項目打造成云南商品旅游集散地,、東南亞特色商品集散地。
      6,、將項目打造成一個具有中國西部民族特色的影視拍攝基地,。
（三）盈利模式
      1、商家數(shù)量：600多戶商家入駐,。
      2,、主題場景：人流聚集空間。水源廣場,、梅葛廣場,、咪依嚕廣場、畢摩文化廣場,、望江樓,、威楚樓、特色生態(tài)市井文化街,、東盟風情街,、土司府、高氏相府,。
      3,、板塊：以街道為單位進行內(nèi)容和功能分區(qū)。旅游商品街,、酒吧街,、餐飲街、小吃街,、客棧區(qū),、花鳥街、古玩街,、民俗街、東盟風情街,、韓國風情街等,。
      4、酒店住宿：1家四星級酒店——彝人古鎮(zhèn)大酒店,，建筑樣式為彝族高規(guī)格民居,，內(nèi)部采用歐式風格，有各類套房156間,，容納近300人住宿,。特色民居客棧,、賓館酒店58間、客房2057間,、每天可容納4000人同時入住,，其中85%以上按照三星級標準打造。
      5,、餐飲：目前有大型餐飲樓60家,，可同時容納3000人就餐。其中楚雄五星級飯店彝王宴就坐落在彝人古鎮(zhèn)三期內(nèi),，以其獨具彝族特色的裝修,，優(yōu)質服務和高檔次彩屏為特色。同時,，除了彝家飲食外,，還有風味餐、特色小吃,、燒烤,。
      6、娛樂：特色交通——為豐富游覽過程,，提供觀光小火車,、游船、黃包車,、馬車等特色交通工具,。節(jié)慶活動：火把節(jié)、彝族年——千人彝鄉(xiāng)宴,、彝族情人節(jié),、賽裝節(jié)和彝族競技活動等。表演節(jié)目：彝鄉(xiāng)戀歌,，祭火大典等,。
（四）存在不足
      1、由于政策調控的原因,，彝人古鎮(zhèn)規(guī)模擴展和提升無法進行,，項目發(fā)展有局限。
      2,、目前開發(fā)商對于業(yè)態(tài)的改善和提升沒有明確的方向和戰(zhàn)略,，短期項目將面臨業(yè)態(tài)老化、吸引力下降等問題,。
      3,、區(qū)域旅游服務業(yè)目前處于低端水平，降低了后期住宅產(chǎn)品的投資空間。 

三,、上海朱家角古鎮(zhèn)
（一）概況
       朱家角古鎮(zhèn)位于上海西郊淀山湖畔,。朱家角古鎮(zhèn)地處江、浙,、滬二省一市之交,。水陸交通便捷。距上海虹橋國際機場35km,。自古以來萬商云集,百業(yè)興旺,素有“江南明珠”之稱 ,。朱家角古鎮(zhèn)歷史悠久，村落形成于1700多年前的三國時期,，素有東方威尼斯之稱,，曾在1991年被列為上海四大歷史文化名鎮(zhèn)之一。
       資源特色：迷人的自然風光——一山一湖,；更具古鎮(zhèn)特色的人文景觀——一橋,、一街、一寺,、一廟,、一廳、一館,、二園,、三灣、二十六弄,；世人皆知的“三多”——名人多,，明清建筑多，  河埠,、纜石,、茶館多。
       主要景點：慈門寺,、慈門街,、珠溪園、課植園,、泰安橋,、圓津禪院、涵大隆醬園
（二）開發(fā)模式
       1,、因濱臨淀山湖,，水、氣污染輕,，加之典雅的古鎮(zhèn)風情，以順應現(xiàn)代人回歸自然的心理,，朱家角將成為人們安居落戶和周末旅游,、休閑的理想選擇,。
       2、在未來的開發(fā)中,，房地產(chǎn)必然成為朱家角的支柱產(chǎn)業(yè),。
       3、以水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)為依托的朱家角旅游業(yè)已形成了體系,，有亞洲最大的水上運動場,，國內(nèi)最大的上海青少年戶外活動基地東方綠洲及設施先進的國際高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部，還有太陽島休閑度假村等高級旅游場所,。
       4,、上海市政府欽點為現(xiàn)代文體休閑類產(chǎn)業(yè)基地。
（三）盈利模式
       1,、淀山湖畔建有規(guī)模與設施為東南亞地區(qū)之最的“上海國際高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部”和亞洲地區(qū)第一流的“上海水上運動場”,。
       2、鎮(zhèn)內(nèi)有5 家高檔次賓館, 可同時接待1000 名游客的食宿, 初步的接待能力己經(jīng)形成,。
       3,、占地5 2 0 0 畝的上海青少年素質教育基地—東方綠舟。鎮(zhèn)西,、北有上海最大的淡水湖游泳場“大淀湖游泳場”, 被譽為“ 上海的北戴河”,。
（四）存在不足
       1、旅游市場體系尚不完善, 管理水平有待提高 ：專業(yè)旅游經(jīng)營機構與各旅行社聯(lián)系不夠緊密, 目前相當多的游客都是自發(fā)的家庭式旅游, 客源分散, 規(guī)模效益不夠突出;
       2,、旅游商品與旅游食品市場的發(fā)展不足,，雖開辟了專門的商品街，但還沒有形成大型的旅游工藝品生產(chǎn)基地, 沒有自己特色的拳頭產(chǎn)品, 有些旅游產(chǎn)品甚至買自相臨水鄉(xiāng)周莊,。
       3,、旅游從業(yè)人員的整體素質有待進一步提高： 朱家角文化旅游公司作為古鎮(zhèn)旅游開發(fā)的主體單位, 員工的建設是關鍵。目前, 旅游公司內(nèi)部的導游員,、講解員及其他工作人員的整體素質需要進一步提高,。
       4、旅游配套設施不到位: 廁所,、停車場缺少, 指示牌不能滿足游客的需要, 景點多, 但不夠集中, 對景點開發(fā)挖掘文化內(nèi)涵不夠,。
       5、旅游投入大于產(chǎn)出的矛盾, 困擾著古鎮(zhèn)領導決策層:基礎設施欠債多, 投入大, 負債包袱重,。雖然這幾年加大投入, 還是存在一定差距,。再加上旅游尚未形成產(chǎn)業(yè), 見效慢。

四,、新西蘭皇后鎮(zhèn)
（一）概況
      皇后鎮(zhèn)(Queenstown)位于瓦卡蒂普湖(Lake Wakatipu)北岸,，是一個被南阿爾卑斯山包圍的美麗小鎮(zhèn)，依山傍水。其海拔高度為310米（1202英尺）根據(jù)地理學家的研究,，在距今15,000年前的冰河世紀,，皇后鎮(zhèn)是被冰河所覆蓋的。人口相當?shù)南∩?，只有約18,000人,，其中歐美人士約占80%，亞洲10%,，其它種族則為10%,。新西蘭因其多變地理景觀，被喻為“活地理教室”,，而皇后鎮(zhèn)是全國地勢最險峻美麗而又富刺激性的地區(qū),，故該區(qū)以“新西蘭最著名的戶外活動天堂”而得名。特色：電影《魔戒》的拍攝地,。
（二）開發(fā)模式
      穿越在皇后鎮(zhèn)的城市街道上,，經(jīng)常會看到這樣的標語： “只開發(fā)5%的國土，保留100%自然的純粹”,。
（三）特色
      浪漫街道：皇后鎮(zhèn)位于瓦卡蒂普湖邊,，莫爾大道是皇后鎮(zhèn)中，最熱鬧的街道,，這條從湖岸忘山區(qū)延伸的街道,，林立著許多餐廳與商店，由于該條大道是行人徒步專用道,，因此,，訪客皆能優(yōu)哉游哉地在此閑逛，此外,，另兩條行人徒步專用道——坎普街和利斯街,，也是游客喜歡前往的區(qū)域。
      酒莊：皇后鎮(zhèn)分布著世界上大大小小的酒莊,，這里的每個酒莊都有自己特色的葡萄酒,，著名的阿密斯福酒莊，盛產(chǎn)全世界最優(yōu)質的黑皮諾葡萄酒,，鎮(zhèn)上的綺麗的美景也吸引著著名的家具設計師愛德·庫魯克山克和時尚設計師譚明斯·庫派“隱居”于此,。

五、達沃斯小鎮(zhèn)
（一）概況達沃斯小鎮(zhèn)
      位于瑞士東南部格里松斯地區(qū),，隸屬格勞賓登州,，坐落在一條17公里長的山谷里，靠近奧地利邊境,，它是阿爾卑斯山系最高的小鎮(zhèn),。在蘭德瓦瑟河的達伏斯谷地,，海拔1529米。人口約1.3萬,，主要講德語,。氣候宜人，為療養(yǎng)和旅游勝地,。二十世紀起成為國際冬季運動中心之一。電纜車可達海拔1530～2610米的滑冰運動場,。窄軌車通庫爾和恩加丁,。設有阿爾卑斯學院。
（二）開發(fā)模式
      達沃斯會議模式達沃斯論壇成為了達沃斯小鎮(zhèn)經(jīng)濟的助推器,，由于達沃斯帶來的巨大人流,，帶動了小鎮(zhèn)餐飲業(yè)的發(fā)展。據(jù)估算,，每年僅世界經(jīng)濟論壇舉辦的幾天內(nèi),，達沃斯就能從中獲得2000萬瑞士法郎的收入。更重要的是成功舉辦世界經(jīng)濟論壇的達沃斯帶來了世界的“好聲音”,，帶來了很多的價值,。論壇為小鎮(zhèn)做了很大的宣傳。投資者又愿意來投資,，全世界都知道達沃斯這個名字,，而這里又帶來一個又一個的國際會議，讓達沃斯成功發(fā)展起國際會議經(jīng)濟,。如今每年舉辦的300到500人國際會議就有50多個,，小型國際會議將近200個。達沃斯全年GDP約為8億瑞士法郎,，光這些國際會議就給達沃斯帶來3億瑞士法郎的收入,，相當于1.3億元。世界經(jīng)濟論壇的成功,，讓小鎮(zhèn)有了發(fā)展國際會議經(jīng)濟的先天條件,。
（三）特色健康度假
      最早達沃斯是靠空氣出名的。達沃斯因為海拔高,，四面環(huán)山,，空氣干爽清新，對保健有極大的幫助,，也是各種肺病患者最佳的療養(yǎng)地,。
      滑雪：每年大約有70萬游客來此度假，因為這里擁有全歐洲最大的高山滑雪場,。它擁有5個獨立的滑雪場,，其中任何一個都可堪稱大雪場,。冬季的瑞士還是一個雪橇王國，幾乎所有的滑雪場都設有雪橇區(qū)和雪橇小徑,，因此瑞士也是滑雪觀光者和初次體驗者的天堂,。

六、勇先創(chuàng)景古鎮(zhèn)規(guī)劃策劃案例——最早叫云南的地方
（一）難點聚焦
      洱海衛(wèi)城中業(yè)態(tài)較為混亂,，如何處理好四街八巷中業(yè)態(tài)的調整,，如何使古街健康、持續(xù)發(fā)展,，是本片區(qū)開發(fā)成功與否的關鍵點,。
（二）項目背景
      在大理州，祥云縣旅游業(yè)發(fā)展起步較晚,，水平偏低,，規(guī)模較小，效益不高,。2009年,，祥云縣旅游業(yè)按照“以水目山景區(qū)為龍頭，云南驛景區(qū)為重點,，祥云古城為后續(xù)”的旅游規(guī)劃,，多渠道籌資，加快精品景區(qū)（點）和重點旅游項目的開發(fā)建設,，改善旅游基礎設施和接待服務條件,。洱海衛(wèi)城片區(qū)是指祥云縣老城區(qū)部分，包括鐘鼓樓四周的東南西北四條古街,、八巷以及玉皇閣,、將軍第、東岳宮,、倉圣閣等宗教,、歷史文化資源在內(nèi)的區(qū)域。
（三）核心思路
      洱海衛(wèi)城是由老街,、老房子,、老手工藝人、老商店構成的富有歷史意味的一幅風景畫,。街區(qū)具有較大的業(yè)態(tài)組合力,，能最大限度滿足人們的消費需求，為商業(yè)提供充足客群,，為旅游提供充分的展示空間,，為游客提供最為暢快的娛樂園地。
規(guī)劃洱海衛(wèi)城從“景區(qū)化,、文化化,、休閑化”三個角度來打造,，并從“創(chuàng)建A級景區(qū)、景區(qū)化與旅游總規(guī),、城市文化名片打造,、業(yè)態(tài)休閑化提升”四個方面來實施。
      操盤簡錄：
      ①按照景區(qū)的方式打造,，用創(chuàng)A級景區(qū)的手法逐步實施,；
      ②在配套設施的增設和管理方面，增強便捷性和安全性,，禁止機動車輛通行,；
      ③重現(xiàn)明朝時候洱海衛(wèi)城的風貌，店主及店內(nèi)服務人員都依古時原裝“復制”,；
      ④將昔日的洱海衛(wèi)業(yè)態(tài)豐富化、休閑化,，打造聚集云南特色餐飲,、特色購物、特色工藝,、啞巴舞劇表演等于一體的風情小鎮(zhèn),。
      ⑤具體項目按照四街八巷一吉祥來規(guī)劃打造：四街，東街——啞巴舞劇演藝街,，南街——購物街,，西街——西貨街，北街——美食街,；八巷,，常規(guī)業(yè)態(tài) + 古巷住宿；一吉祥,，吉祥鐘聲與吉字印章,。
（四）后期效果
       成為昆明及大理州城市休閑的首選地，成為滇西旅游圈內(nèi)的一個亮點,。