項目地點：蔡倫現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園位于107國道以東，交通發(fā)達，總體規(guī)劃面積約為3400畝，其中水域122畝，耕地794畝，旱地545畝，山地1837畝，建設(shè)用地102畝。

      規(guī)劃原則:
      1、堅持規(guī)劃的科學(xué)性、合理性與實際建設(shè)可行性相結(jié)合的原則。
      2、堅持因地制宜，合理有效利用土地，節(jié)約用地的原則。各項建設(shè)應(yīng)當(dāng)相對集中，生態(tài)優(yōu)先、耕地保護優(yōu)先，合理安排生產(chǎn)與生活用地的原則，保持社會、資源、經(jīng)濟、環(huán)境可持續(xù)發(fā)展。
      3、堅持突出并創(chuàng)造湖鄉(xiāng)農(nóng)耕文化特色，保護和改善生態(tài)環(huán)境，防治污染和其他公害，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技。
      4、堅持功能布局重點突出、結(jié)構(gòu)清晰合理、服務(wù)設(shè)施配套完善的原則。
      5、堅持整體發(fā)展與經(jīng)濟發(fā)展相結(jié)合，近期建設(shè)與遠期發(fā)展相協(xié)調(diào)的原則。

      規(guī)劃目標:
      1、耒陽特色、衡陽特征，湖南領(lǐng)先、國內(nèi)一流。
      2、以資源支撐和科技支撐相結(jié)合，規(guī)模化、集約化、標準化，產(chǎn)銷一體化經(jīng)營，集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、高科技示范、休閑游賞娛樂為一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園和旅游風(fēng)景區(qū)。
      3、嚴格遵循自然規(guī)律和藝術(shù)規(guī)律，一方面緊緊把握著現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)發(fā)展方向，以科技創(chuàng)新為先導(dǎo)，創(chuàng)造一個產(chǎn)業(yè)布局合理、交通便捷、社會環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展，充滿生機的、具有國際水準的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)；
      4、把握歷史脈絡(luò)，以體現(xiàn)渾厚的耒陽歷史文化底蘊和淳樸的民俗，將歷史與現(xiàn)代文明有機結(jié)合起來，形成獨具特色的休閑旅游。
      5、使整個示范園區(qū)以一流的科技，一流的環(huán)境，一流的景觀，一流的服務(wù)，建設(shè)成為一個科技含量高，生態(tài)氣息濃、文化內(nèi)涵好、充滿生機、情趣，與眾不同，有鮮明特色的示范園區(qū)。
      6、在園區(qū)內(nèi)實現(xiàn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)三位一體，經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益迎頭并進的良好局面。