項(xiàng)目地點(diǎn)：蔡倫現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園位于107國道以東,，交通發(fā)達(dá)，總體規(guī)劃面積約為3400畝,，其中水域122畝,，耕地794畝,，旱地545畝，山地1837畝,，建設(shè)用地102畝,。

      規(guī)劃原則:
      1、堅(jiān)持規(guī)劃的科學(xué)性,、合理性與實(shí)際建設(shè)可行性相結(jié)合的原則,。
      2、堅(jiān)持因地制宜,，合理有效利用土地,，節(jié)約用地的原則。各項(xiàng)建設(shè)應(yīng)當(dāng)相對集中,，生態(tài)優(yōu)先,、耕地保護(hù)優(yōu)先，合理安排生產(chǎn)與生活用地的原則,，保持社會,、資源,、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境可持續(xù)發(fā)展,。
      3,、堅(jiān)持突出并創(chuàng)造湖鄉(xiāng)農(nóng)耕文化特色，保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境,，防治污染和其他公害,，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技。
      4,、堅(jiān)持功能布局重點(diǎn)突出,、結(jié)構(gòu)清晰合理、服務(wù)設(shè)施配套完善的原則,。
      5,、堅(jiān)持整體發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相結(jié)合，近期建設(shè)與遠(yuǎn)期發(fā)展相協(xié)調(diào)的原則,。

      規(guī)劃目標(biāo):
      1,、耒陽特色、衡陽特征,，湖南領(lǐng)先,、國內(nèi)一流。
      2,、以資源支撐和科技支撐相結(jié)合,，規(guī)模化,、集約化,、標(biāo)準(zhǔn)化，產(chǎn)銷一體化經(jīng)營,，集農(nóng)業(yè)生產(chǎn),、高科技示范、休閑游賞娛樂為一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園和旅游風(fēng)景區(qū),。
      3,、嚴(yán)格遵循自然規(guī)律和藝術(shù)規(guī)律，一方面緊緊把握著現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)發(fā)展方向,，以科技創(chuàng)新為先導(dǎo),，創(chuàng)造一個(gè)產(chǎn)業(yè)布局合理、交通便捷,、社會環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展,，充滿生機(jī)的、具有國際水準(zhǔn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū),；
      4,、把握歷史脈絡(luò)，以體現(xiàn)渾厚的耒陽歷史文化底蘊(yùn)和淳樸的民俗,，將歷史與現(xiàn)代文明有機(jī)結(jié)合起來,，形成獨(dú)具特色的休閑旅游。
      5,、使整個(gè)示范園區(qū)以一流的科技,，一流的環(huán)境，一流的景觀,，一流的服務(wù),，建設(shè)成為一個(gè)科技含量高，生態(tài)氣息濃,、文化內(nèi)涵好,、充滿生機(jī)、情趣,，與眾不同,，有鮮明特色的示范園區(qū)。
      6,、在園區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn),、生活、生態(tài)三位一體,，經(jīng)濟(jì),、社會、環(huán)境效益迎頭并進(jìn)的良好局面,。